排水管の改修工事で【工事費用・安全な工法・信頼の出来る業者】等で悩んでいる管理組合様

マンションの管理会社だから提案できる排水管再生工法があります。

「高耐久」「短工期」「低コスト」の三拍子揃った「マルライナー工法」です。

「マルライナー工法」は、既存の排水管の中に新たにパイプを形成するパイプインパイプ技術、

耐久性の高い排水管に生まれ変わりますので、長く安心してご使用することが出来ます。

 

 

 

 

 

 

 

Before&After

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

既設管の穴や凸凹が埋まり、つなぎ目がなく表面の滑らかな排水管に再生されます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

こんなお悩みのある管理組合様にお勧めしています。

・古くなり錆などの腐食が進んだ排水管は、漏水等を引き起こす危険性があります。

・築20年で、排水管がいつまでもつか心配。

・配管の詰まりや嫌な臭いに悩まされている。

・できるだけ工事の費用を抑えたい。

・しっかり長持ちする工法を選びたい。

・信頼のおける業者に頼みたい。

・施工方法を実際に確認してから依頼したい。

 

 

 

 

 

 

見積は無料です。気の張らないお問合をお待ちしております。

 

 

お問合せは、マルライナー工法 取次会社

近藤リフレサービス株式会社へ

マンションビル開発

 

TEL049-256-8500　　FAX049-256-8780
メールでのお問合せは　こちらから

 

「フロントマン」とは、管理会社の担当者で管理組合運営（マンション管理）に

必要な業務を幅広くサポートしてくれる人のことです。

 

フロントマンは優れたコミュニケーションスキルが必要な仕事で、総会や理事会

の資料作成、点検業者のスケジュール調整・作業の割り振り、管理規約や使用細

則等の作成、理事会役員様の要望を聞いたり、区分所有者等のクレーム対応など

役目は様々あります。

与えられた業務をこなすだけでなく、管理組合運営において自ら動いてくれる人が、

優秀なフロントマンといえるでしょう。

豊富な知識はもちろん、交渉力も必要となるため、ある程度の経験は必要不可欠です。

経験の浅いフロントマンばかりいる管理会社は、労働環境や経営そのものに問題を

抱えている場合があり、サービスの質も低い傾向にあるといえます。管理会社全体の

社員の平均勤続年数も確認すると管理会社の質を見極めるのに、役に立ちます。

 

 

フロントマンは定期的にマンションの巡回を行っていますか？

設備の不具合やマンションの老朽化など、危険が及ぶ可能性がある場合、フロントマ

ンが定期的に巡回し点検・確認をしていれば、大きな事故につながることは少なくな

ります。

また、日常的にマンションの清掃をしたり安全面やセキュリティ面で見回りを行う管

理員が、不愛想で挨拶をしなかったりすると、居住者は顔を合わせるだけでも気分が

悪くなったり、マンション全体の雰囲気も良くありません。そのためフロントマンは、

管理員の勤務態度に問題はないかもチェックしています。

 

管理会社は、マンション内で発生したトラブルはもちろん、管理規約違反、管理費の

滞納など迅速かつ適切な対応が求められるため、直ちに管理組合の理事会へ報告を行

い必要に応じ適切なアドバイスをする姿勢が必要不可欠です。

問題を先送りにしているフロントマンが担当だと重大な問題につながり、取り返しの

つかない状態になる恐れとなり、マンションの価値そのものに影響してくる重要なこ

とにつながります。

 

もしトラブルが発生した際、フロントマンは、どう対応し、どんなアドバイスをして

もらえるか、きちんと確認しておくと良いでしょう。

 

 

 

 

 

 

 

 

管理組合運営の中で、理事長さんと並び大きな仕事量となる会計業務が、

負担となっている管理組合様は多いと思います。

毎月、管理費等個人別の入金確認や銀行業務、滞納者へ督促業務、期末決算書の

作成などパソコンスキルが必要となる場合も多いですね。

日々の細かな仕事の積み重ねは、骨が折れることと思います。

 

また、必要な工事など予算面でも心配。

どれくらいの資産価値で、マンションでの生活が送れるか心配。

管理組合運営で、これで完璧ということは難しいでしょう。

 

そんなとき、どこかに相談できるところはないか。など思ったことはありませんか？

 

管理組合様ごとに、心配な部分はさまざまです。一度、気の張らないお話を遠慮なく伝えてください。

管理組合運営の不安を最適なアドバイスにより大変なメリットを実感して頂けることでしょう。

相談窓口は、電話でも、メールでも、ファックスでも、OKです。

 

 

 

 

この度、直接相談できる無料相談会を開催いたします。

3月24日(土)、足をお運び頂けたらと思います。

 

詳細はこちらから

 

 

 

 

[問合せ先]

〒356-0004　埼玉県ふじみ野市上福岡1-14-7

近藤リフレサービス株式会社
マンションビル開発

TEL049-256-8500　FAX049-256-8780

 

メールでのお問合せは　こちらから

 

 

 

 

マンションの設備点検や管理組合運営のお悩みを解決！

 

自主管理で管理組合運営をされていて設備点検の費用削減を考えている。

管理組合運営で困っていることがある。

など、お気軽にご相談ください。

 

平成30年3月24日（火）　13時～　Kon Kon Park　にて

 

事前にお申し込みいただければ、ご相談時間のご予約をさせていいただきます。

ファックスも、承りますのでお待ちしております。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

[問合せ先]

〒356-0004　埼玉県ふじみ野市上福岡1-14-7
近藤リフレサービス株式会社

マンションビル開発
TEL049-256-8500　FAX049-256-8780

 

メールでのお問合せは　こちらから

 

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この法律が出来るまでは、「マンション」という言葉は存在しませんでした。

それまでは、中高層分譲共同住宅と呼ばれていたのです。

 

平成13年8月1日に施工された「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」は、

マンションにおける快適な住環境の確保ができ、またマンションの資産価値を守る

ために定められた法律です。略して「マンション管理適正化法」といいます。

管理組合による適正なマンション管理を誘導するため、管理組合の運営や長期修繕

計画・その他マンション管理について、そのあり方を定めています。

 

一つの建物を多くの人が区分所有するマンションは、各区分所有者等の共同生活に

対する意識の相違、多様な価値観を持った区分所有者間の意思決定の難しさ、利用

形態の混在による権利･利害関係の複雑さ、建物構造上の技術的判断の難しさなど、

建物を維持管理していく上で、多くの課題があります。

また、コミュニティ形成は、日常的なトラブルの防止や防災減災、防犯などの観点から

重要なものであり、管理組合においても建物の区分所有等に関する法律に則り、

良好なコミュニティ形成に積極的に取り組むことが望ましいといえるでしょう。

 

このようなことから、マンションの管理は、専門的な知識を必要とすることが多いため、

管理組合は問題に応じ、専門的知識を有するものの支援を得ながら管理組合が主体となり

対応することが重要となります。

管理組合が適正な管理をマンション管理業者（管理会社）と協力して行うことも大切と

なってきます。

 

 

マンションの管理業者とは、管理組合から委託を受け

・管理組合の会計の収入及び支出の調定及び出納

・マンションの維持または修繕に関する企画または実施の調整

等を含む管理を業として行うものと規定されています。

 

 

 マンション管理業者は、国土交通省に備えるマンション管理業者登録簿への登録と

5年ごとに更新の登録を受けなければならないとされています。

また、マンション管理業者は、業務処理の原則として、信義を旨とし誠実にその業務を

行わなければならないことと規定されています。

・重要事項の説明

・事務所ごとの必要な数の管理業務主任者の設置

等が定められています。

 

 

マンションは、一つの建物で構造上区切られた部分を多くの方が生活しお住まいになって

います。快適で住み良い住まい作りを進めるためにも、良好なコミュニティのもとマンシ

ョン管理に対する意識を高め、管理組合が中心となって適切なマンション管理を進めるこ

とが何よりも大切です。

マンション管理の主役は区分所有者の皆さんです。

 

 

 

 

 

《参　考》

マンション管理とは

管理費とは

修繕積立金とは

自主管理とは