マンション自主管理組合様からの問合せ
自主管理マンションの管理組合様から、ご質問がありましたので回答いたします。
【質問】
今まで自主管理で管理組合を運営してきたが、ほとんどの組合員が高齢者になってしまったので
運営出来なくなってしまいました。どうしたらいいでしょうか？
【回答】
マンションの資産価値を維持し、若い世代の組合員を増やして世代交代をする事が一番良い方法ですが、
難しい面もあるので管理会社と協力してマンションの資産価値を維持するのが良いと思います。
※ 計画的な修繕工事を実施することで、建物の資産価値を維持する。
※ 管理組合の収支状況等を考え、部分的な管理委託業務を管理会社に委託する。
管理員の定年祝い
この春に、定年を迎えた管理員が数名います。
ご定年、誠におめでとうございます。
これまでの様々なご功労に敬意を表し、感謝申し上げると共に、
種々ご指導賜りましたことを厚く御礼申し上げます。
今後のご活躍とご健勝をお祈り致します。
管理員の仕事は、意外と重労働です。
エアコンのある管理員室に入って、のんびりコーヒーでも。
なんて考えていたら、管理員は勤まりません。
朝早くからゴミの分別、マンション周りのゴミ拾いや巡回、
清掃、業者の立会い、受付業務など、仕事は様々です。
そんな仕事を長年に亘り、雨の日、風の日、猛暑や雪と戦いながら、
頑張ってきた管理員さん、ご苦労をおかけ致しました。大変でしたね。
第３回 マンション管理無料相談会開催
第３回 マンション管理無料相談会を開催いたします。
マンションの管理組合運営で、こんなことが知りたかった。
マンションの建物設備管理で、わからない部分がある。保守点検は？
マンションの大規模修繕工事を、やりたい。
マンションが老朽化してきて、どこから手をつければいいの？
マンションの積立金を、もっと貯めたい。
マンション管理は、どんなことをするの？
どんなことでも、お気軽にお問合せください。
ご連絡、お待ちしております。
《日 時》 ２０１９年３月２３日 土曜日 １３時 ～
《場 所》 コンコンパークにて
管理組合の利益相反取引について
利益相反についてご質問がありましたので、回答いたします。
【質問】
管理組合における利益相反取引とは、どのような場合が該当しますか？
【回答】
管理組合員や理事会役員及び、その親族が経営者若しくは
役職員である業者に発注しようとする場合には、その旨を
重要な事実として開示し承認を受けなければなりません。
※ 管理組合と理事長との利益が相反する事項については、
監事又は理事長以外の理事が管理組合を代表する。
マンションの高齢化
数年前に、マンションの老朽化という記事を公開させて頂きましたが、
現在では深刻な状況へと進んでいるようです。
以前の記事：
マンションの高齢化、居住者の高齢化、現在は三つ目の高齢化対策に対応しなければなりません。
マンションが高齢化（老朽化）すると、築年数が増え、必要な工事が増えてきます。
おおよそ10年毎の大規模修繕工事の他に給水管やエレベータ･立体駐車場等、様々な箇所の交換が必要となってきます。
更には、社会水準に合わせる工事も考えなければなりません。
居住者の高齢化は、築35年程度で約半数が高齢化世帯となります。
高齢化の生活面では、孤独死や転倒事故・水道の止め忘れによる漏水事故・認知症居住者の徘徊、
空き家や賃貸化等問題は広く深くあります。
三つ目は、組織の高齢化です。
管理組合の運営や理事のなり手不足、総会への参加率低下や収入低下に伴う管理費等の滞納・
相続破棄まで、こちらの問題も様々あります。
この三つの高齢化はリンクしているのです。
マンションの再生には、人の再生、組織の再生が必要になり、負のスパイラルを予防し解消しなければなりません。
マンションの維持管理をするために、工事をしたくとも区分所有者の費用負担が低下しており追いつかないなど、
こうした状況を改善するため、組織の対応が求められますが管理組合の機能が低下しているうえ、新たな課題に
取り組んでいけないのです。
次第に管理の質が衰退してしまい、 まさに、負のスパイラルに陥ってしまいスラム化してしまうのです。
それでも、あなたのマンションがスラム化してしまう前に再生を考えていかなければなりません。
マンションの管理体制の量と質の強化により、理事のなり手不足がサポートできるのではなでしょうか。
治安や美化維持、緊急時の対応を取り入れることにより、居住者の環境や高齢化の予防のため若い世代を取込み、
より豊かな暮らしにしていけるのではないでしょうか。
どうしても自分達だけでは対応できなければ、行政あるいは専門家の力を借りる方法も有効ではないでしょうか。
自分たちのマンションのこれからを考えてみませんか。
