管理業務はどのように行っていますか？
管理業務はどのように行っていますか？
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多く管理組合は管理業務を管理会社に委託しています。
▼ 平成20年度マンション総合調査によると、
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管理業務の全てを委託(全部委託) ７４．９％
管理業務の一部を委託(部分委託) １３．１％
自主管理 ５．０％
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▼ 委託業務には下記があります。
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（１）事務管理業務
・基幹事務（会計・出納・建物維持管理の企画調整）
・基幹事務以外（総会・理事会運営補助、各種点検・検査の報告・届出・助言）
（２）管理員業務（受付業務、日常点検業務）
（３）清掃業務
（４）建物・設備管理業務
（特殊建築物法定検査、建築設備定期検査、給水・消防・ＥＶ等の設備
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マンション管理には専門知識や経験が求められ、また、仕事を持つ組合員が
大半である以上、管理会社を頼りにするのは自然な流れなのでしょうか。
管理会社との契約はどのようになっていますか？
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管理組合と管理会社の間には「管理委託契約」が成立しており、管理組合が
管理会社へ報酬を支払って管理業務を委託する形が一般的です。
管理会社は管理業務を代行している立場ですので、清掃や設備の保守点検などは
仕事の完成を目的として行われる「請負」と解されることから、管理委託に
関する両者の関係は「準委任（契約）」と「請負（契約）」が混合した契約と
なっています。
契約の内容は、管理委託契約書、重要事項説明書で確認することが出来ます。