マンションを購入したら必要になる維持費とは
マンションを購入するとかかってくるのが「維持費」
戸建てにも同様のことが言えますが
マンションと戸建てではかかる費用に違いがあります。
マンションでは、どのような費用がいくら位かかってくるのでしょうか？
一般的にかかる維持費には以下のようなものがあります。
管理費
マンション共用部分の清掃費用や
電気代、水道料金、管理員の人件費
エレベーターや貯水槽などの定期点検やメンテナンス費用
共用部分の火災保険や損害保険料など
日常的な維持コストをまかなうために毎月支払う費用で、管理組合が集めます。
ちなみに私ども管理会社に支払っているのは管理費ではなく「管理委託費」で
管理費の中から支払われます。
金額はマンションによって様々ですが
国土交通省の「令和5年度マンション総合調査結果」によると
ファミリータイプの70平方メートルの住戸の場合
平均月額は16,107円になるそうです。
修繕積立金
日常的な修繕以外で、長期修繕計画書に記載された
大きな工事を行う際にかかる費用に充てるお金です。
凡そ12～15年ごとに実施される大規模修繕工事や
給排水設備、機械設備等の計画修繕の際に支出されます。
管理費と一緒に毎月管理組合が集め
計画修繕の実施まで積み立てておきます。
国土交通省の「令和5年度 マンション総合調査」によると
全国平均で1戸あたり13,054円です。
共用部分の専用使用料
マンション敷地内にある駐車場や駐輪場の使用料や
お部屋に専用庭やルーフバルコニーが付帯されていれば
その使用料を管理組合に支払います。
こちらも管理費と一緒に毎月管理組合が集め
管理費会計の収入として扱われることが多いです。
固定資産税・都市計画税
マンションなどの不動産を所有しているとかかる地方税で
市町村（東京23区は東京都）に納税します。
毎年1月1日時点での所有者に課税されますので
購入した年の固定資産税は売主に課税されます。
物件によって税額が異なりますが
一般的な住宅であれば年に数万～20万円程度が目安です。
マンションの場合、新築当初5年間（認定長期優良住宅に該当すると7年間）は
税額が半分になります。
保険料
火災保険や地震保険は
マンションの区分所有者がもつ専有部分で
火災や地震の被害があった場合に備える保険です。
個人賠償責任保険にも加入していると
漏水事故による階下の被害などにも備えられますので
加入をお勧めします。
火災保険料は、物件の種類や補償内容によって
保険料が異なります。
マンションの場合、だいたい年3万円程度を
目安にするといいと思います。
地震保険を付加すると保険料はアップします。
また、地震保険は国と民間の保険会社が
共同で運営している保険のため
どの保険会社でも補償内容や保険料が一緒です。
将来のリフォーム費用
専有部分はオーナーの所有になるため
将来のリフォーム資金は自分で確保しなければなりません。
特に水廻り（浴室・トイレ・キッチン・洗面所）は劣化しやすいことから
大体15年～20年を目安に
リフォームを検討することが多いです。
水廻りのリフォーム費用は交換する設備のグレードにもよりますが
200～400万円位かかりますので
自身のライフプランに組み込んで
予め資金を少しづつ貯めて備えておくといいと思います。
このように、マンションの購入資金だけでなく
購入した後もさまざまな維持費がかかってきます。
無理をした住宅ローンを組んでしまうと
その後の維持費が重い負担となってしまいます。
「こんなはずじゃなかった」と後悔する前に
そのマンションではどの位の維持費がかかるのか？
継続的に支払っていけるのか？を
十分に調べた上で購入を検討し
無理のないライフプランを形成しましょう。
マンションの駐車場にEV充電設備を
世界的にEV技術が発展している中、日本国内でも買える電気自動車の選択肢が増えはじめています。
日本政府は、2035年までに乗用車新車販売における電動車の比率を100%とする目標を掲げており、今後はこれまでのガソリン車に変わって電気自動車（EV）が主流となっていきます。
マンションにおける充電設備等サービスの選択肢は資産価値に繋がるのか。基礎充電のための充電設備拡充が大事な課題なのか。これもまた、選択肢の一つではないでしょうか。
電気自動車の充電設備を設置するなら
充電器の種類には、出力が高く短時間で充電が完了する「急速充電器」と、出力は低めで数時間の充電時間を必要とする「普通充電器」の2種類がありますが、急速充電器は広い設置場所が必要で導入費用も多くかかるため、主に高速道路のSA/PAや道の駅などに設置され、緊急時などの継ぎ足し充電に利用されます。
マンションのように生活の拠点となる場所には普通充電器の設置が適切と言えるでしょう。
マンションに充電設備を設置する場合、管理組合の合意が必要
「そもそも設置するかどうか」といった議論はもちろん、設置費用は誰がどれだけ負担するか、利用ルールはどうするか、設置後の電気代はどう徴収するか、などについて話し合って合意を得なければなりません。
たとえば充電にかかる電気代は「充電した人がその場で決済」という方式を採用すれば、クルマを持っていない住民やEVを所有していない住民にも設置を受け入れてもらいやすくなるでしょう。
電力供給の契約を変更する必要があるか検討
充電設備は大きな電力を消費するため、契約電力・電気容量を確認することが非常に重要となり、電気容量が不足した状態で充電器を設置すると、共用部分の電気設備の停電を招く恐れがあります。
変圧器の取り換え、幹線の引換えなどの工事が発生する可能性があります。
充電設備の運用に要する費用
充電設備の運用に要する費用については、大きく分けて、電気料金と管理費用の２つがあります。
電気料金については、充電設備の利用者から徴収することを基本としつつも、様々な方法が考えられます。
1.電力量ごとに料金を定める
2.利用時間に応じて料金を定める
3.定額制
また、管理費用については、保守契約費用や充電器の交換費用などがあります。
保守契約費用については、月当たり数千円から数万円まで保守契約の内容によって様々です。
充電設備の利用料金の徴収方法は複数あり、昨今ではこうした運用面のサービス提供を行う事業者も多く、それぞれの組合の事情を踏まえながら徴収方法を検討されることをお勧めします。
導入する上で、補助金等様々な課題が多くありますがEVの普及に向けて取り組みを進めていきたいものです。
マンションのエレベーターに乗っている時に、大地震が発生したらどうする？
マンションで地震の被害を最小限に抑えるには、普段からの心がけが大切になります。
いざというときに適切な行動が取れるよう、日頃から備えておきましょう。
エレベーターの中で地震が発生してしまったら
1. 揺れを感じたらすべての階のボタンを押す
エレベーターに乗っている時に揺れを感じ止まってしまったら、
全ての行き先階ボタンを押し、最初に停止した階で降りましょう。
地震時管制運転装置が設置されているエレベーターは自動的に
最寄りの階へ停止するので、ドアが開いたら降りてください。
2. 閉じ込められてしまったら、外部へ連絡
もし閉じ込められてしまったら、エレベーター内のインターホンや
非常用ボタンを長押してください。外部へ繋がったら閉じ込められて
いる事や現在の状況を知らせましょう。
広範囲で一斉にエレベーターが停止してしまう大きな地震の場合は、
回線が混乱して繋がらない場合もあるので、携帯電話でエレベーター内に
貼られている管理センター又は消防や警察へ連絡しましょう。
3. インターホンや携帯電話が繋がらない場合
エレベーターは内側からは開きづらいので、無理に扉を開けようとしたり、
天井から脱出しようしたりするのは危険です。また、助けを呼ぶため叫び続けると、
体力を消耗してしまいます。扉の外に人の気配を感じたら、怪我をしないように
カバンなど固い物で扉を叩く、笛を吹くなど、なるべく体力を消耗しない方法で
存在を知らせ、救助が来るのを待ちましょう。
4. 停電しても慌てずに救助を待つ
地震とともに停電になった場合には、非常用の照明が点灯しますので、
エレベーター内が真っ暗になることはありません。まずは落ち着いて
インターホンで通報しましょう。
エレベーターの中に閉じ込められた時は、パニックにならず冷静に対応することが
大切となります。
どのような状況になるか事前に想定しておくこともよいでしょう。
地震後にエレベーターが動いていても停電や故障などで停止して閉じ込められる
危険性があります。
安全性が確認されるまではエレベーターは使用しないようにしましょう。
エレベーター内に非常時用備蓄品セットを備えておくと、いざという時に役立ちます。
中に収納されている備蓄品を使用し、復旧や救助までに安全に待機することが出来ます。
埼玉県ふじみ野市：弊社エレベーター内
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